L’investissement immobilier locatif au Maroc (Type: Airbnb, Booking…)  est une opportunité lucrative en raison de la croissance du tourisme et des événements internationaux à venir comme la Coupe du Monde 2030 mais le choix de la ville est crucial pour maximiser les rendements.
Voici une analyse détaillée des meilleures villes pour investir dans la location courte durée au Maroc, en tenant compte des taux d’occupation, du nombre d’annonces et des prix moyens par nuitée…

Marrakech : La Ville Ocre

Marrakech est sans doute la destination la plus populaire au Maroc, attirant des millions de touristes chaque année. Son mélange unique de culture, de cuisine et de sites historiques en fait une destination de choix pour les voyageurs. Le taux d’occupation y est relativement élevé, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs Airbnb​.

Chiffres clés :

• Taux d’occupation : 65%
• Nombre d’annonces : Plus de 5,000
• Prix moyen par nuitée : 700 DH

Avantages :

• Forte demande touristique toute l’année
• Hauts revenus locatifs potentiels
• Infrastructure touristique bien développée

Inconvénients :

• Concurrence élevée parmi les hôtes Airbnb
• Réglementations strictes sur les locations touristiques

Casablanca : Le Cœur Économique

Casablanca, la capitale économique du Maroc, combine une demande touristique et une clientèle d’affaires. Les zones comme Casa Finance City, Maarif et Ain Diab sont particulièrement populaires pour les locations courte et moyenne durées.
Casablanca a un marché immobilier en plein développement mais je pense que les prix sont relativement élevés pour les investisseurs débutants.

Chiffres clés :

• Taux d’occupation : 60%
• Nombre d’annonces : Plus de 3,000
• Prix moyen par nuitée : 600 DH

Avantages :

• Grande diversité de clients (touristes et hommes d’affaires)
• Marché immobilier actif avec des opportunités d’achat
• Proximité de l’aéroport international Mohammed V

Inconvénients :

• Moins de charme touristique comparé à Marrakech ou Fès
• Certaines zones peuvent être bruyantes et congestionnées

Rabat : La Capitale Moderne

Rabat, la capitale administrative du royaume, offre un mélange de modernité et de patrimoine historique. La ville attire des diplomates, des expatriés et des touristes, surtout avec des événements culturels fréquents.
Les quartiers comme Hassan et Agdal sont les meilleurs emplacement pour les locations Airbnb.

Chiffres clés :

• Taux d’occupation : 55%
• Nombre d’annonces : Plus de 2,000
• Prix moyen par nuitée : 500 DH

Avantages :

• Stable et sécurisé, avec une demande constante
• Développement des infrastructures et des services
• Ville propre et bien organisée

Inconvénients :

• Moins de flux touristique que Marrakech ou Casablanca
• Tarifs de nuitée légèrement inférieurs

Fès : La Ville Impériale

Fès, avec sa médina classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, attire les amateurs de culture et d’histoire. La ville connaît une croissance touristique, avec une demande croissante pour des expériences authentiques.
Je conseille d’Investir dans des Riads et des maisons traditionnelles peut être particulièrement rentable.

Chiffres clés :

• Taux d’occupation : 50%
• Nombre d’annonces : Plus de 1,500
• Prix moyen par nuitée : 450 DH

Avantages :

• Patrimoine historique riche attirant les touristes culturels
• Opportunités d’investissement dans des propriétés traditionnelles
• Moins de concurrence sur Airbnb

Inconvénients :

• Marché immobilier moins dynamique
• Besoins potentiels de rénovation pour les propriétés traditionnelles

Agadir : La Station Balnéaire

Agadir est une destination balnéaire populaire, surtout parmi les touristes européens. Le climat agréable toute l’année et les plages magnifiques font d’Agadir une excellente option pour les investisseurs immobiliers cherchant à capter le marché de location saisonnière.

Chiffres clés :

Taux d’occupation : 62%
Nombre d’annonces : Plus de 1,800
Prix moyen par nuitée : 500 DH

Avantages :

• Forte attractivité pour les touristes de plage
• Climat agréable toute l’année
• Développement touristique en croissance

Inconvénients :

• Saison touristique plus courte
• Tarifs de nuitée inférieurs à ceux de Marrakech

Tanger : La Porte de l’Afrique

Tanger, avec son port international et sa proximité avec l’Europe, est une ville cosmopolite en pleine expansion. Les quartiers comme la Kasbah et le centre-ville attirent de nombreux visiteurs. Tanger combine une ambiance européenne avec le charme marocain.

Chiffres clés :

Taux d’occupation : 58%
Nombre d’annonces : Plus de 2,500
Prix moyen par nuitée : 550 DH

Avantages :

• Croissance rapide du tourisme et des affaires
• Position géographique stratégique
• Projets d’infrastructures en cours (TGV, port)

Inconvénients :

• Marché immobilier en plein développement, mais encore fluctuant
• Certaines zones en développement peuvent être moins attractives

Conclusion

Investir pour faire du Airbnb au Maroc présente de nombreuses opportunités, avec chaque ville offrant des avantages spécifiques…
Marrakech et Casablanca se démarquent pour leurs fortes demandes et leurs infrastructures développées. Rabat et Tanger offrent des marchés stables et en croissance, tandis que Fès et Agadir attirent des segments de touristes spécifiques.
En fonction de votre budget et de vos objectifs d’investissement, choisir la bonne ville peut maximiser vos rendements et assurer une gestion locative efficace de votre logement Airbnb.

Pour optimiser votre investissement, assurez-vous de bien comprendre la fiscalité, les réglementations locales, et de rester informé des tendances du marché immobilier. N’hésitez pas à consulter des experts en immobilier et en gestion locative au Maroc !